安徽省建筑市场管理条例安徽省物业管理条例

业主身份的确认,以不动产登记簿或者法律、行政法规规定的其他有效证明为依据。

(一)新建住宅小区,包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的,应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域;

第十一条 一个物业管理区域成立一个业主大会,由一个物业服务企业实施物业管理。

第五条 县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门(以下简称物业管理行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作,履行以下职责:

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第十二条 新建物业建设单位在办理商品房预售

本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第一条 为了规范物业管理活动,营造良好的居住和工作环境,制定本条例。可以合并为一个物业管理区域;提升物业服务水平,经各自的业主大会同意后,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和有关法律、行政法规,(二)地理上自然连接规模较小的住宅小区,结合本省实际,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(五)配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动;

(五)监督、管理建筑物及其附属设施的维修资金(以下简称专项维修资金);

(四)住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区划分为同一个物业管理区域;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备,并能够独立管理的,可以划分为一个物业管理区域。

(一)提议召开业主大会会议,参加业主大会会议,提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(三)规模较大的住宅小区,且配套设施设备能够分割、独立使用的,可以划定或者调整为不同的物业管理区域;

(三)协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系,调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷;

第三条 物业管理应当遵循党建引领、业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则。

第七条 物业管理协会应当加强行业自律,规范行业经营行为,促进物业服务企业提高服务质量和水平。

物业管理区域的划分应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设、方便管理、降低管理成本等因素,按照以下规定进行:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则,执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

县级以上人民政府发展改革、公安、司法、民政、财政、环保、城乡规划、城市管理、工商、价格、质监、人防等部门,应当按照各自的职责,相互配合,做好相关监督管理工作。

(四)依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利,监督专项维修资金的管理和使用;

第四条 县级以上人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系,建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制。鼓励采用新技术、新方法,提高物业管理和服务水平。